Αυτή είναι η… ανθρωπογεωγραφία των πλειστηριασμών στις περιοχές της Αθήνας και σε όλη την Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ενωτικής Πρωτοβουλίας κατά των Πλειστηριασμών
///////////
ΜΙΑ ΑΚΡΩΣ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ για την πρωτεύουσα περιγράφει η Τόνια Κατερίνη, αρχιτέκτων-μηχανικός, μέλος της Διοικούσας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και της Ενωτικής Πρωτοβουλίας κατά των Πλειστηριασμών. Όπως αναφέρει, τα τελευταία χρόνια το Παρατηρητήριο έχει διαπιστώσει ότι το 65% των πλειστηριασμών ήταν ακινήτων χαμηλής αξίας -κάτω από 150.000 ευρώ- που μπορούσαν εύκολα να αξιοποιηθούν εμπορικά, σε φτηνές περιοχές προς «εξευγενισμό».
«ΔΗΛΑΔΗ, ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΑ ΑΚΙΝΗΤΑ δεξιά και αριστερά από την Πατησίων, τα Κάτω Πατήσια και την Κυψέλη και έπειτα πιο κάτω, στα Σεπόλια, στον Άγιο Νικόλαο και σε αυτές τις περιοχές. Αυτό δείχνει τις ΕΠΙΛΟΓΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ που βγαίνουν στο σφυρί. Δεν έχει να κάνει κυρίως με το ύψος του δανείου ή με την κατάσταση του οφειλέτη, αλλά κυρίως με το ποια ακίνητα ΒΑΖΟΥΝ ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ οι servicers και τα funds».
ΣΕ Ο,ΤΙ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΔΙΠΛΑ ΕΠΙΚΕΡΔΕΣ μοντέλο για τους servicers που διαχειρίζονται δάνεια από τις τιτλοποιήσεις των τραπεζών για λογαριασμό των funds, η κ. Κατερίνη αναφέρει τα εξής: «Οι ίδιοι οι servicers έχουν φτιάξει εταιρείες real estate που αγοράζουν και χτυπούν ακίνητα στους πλειστηριασμούς. Χαρακτηριστικό είναι πως επιλέγουν τα ακίνητα που τους ενδιαφέρουν, αν δεν υπάρχει άλλος υπερθεματιστής. Τα χτυπάνε ήδη, ώστε να έχουν μετά την ευκαιρία να τα προσφέρουν στην αγορά με πολύ σημαντικό όφελος».
Ο ΠΟΛΥΔΙΑΦΗΜΙΣΜΕΝΟΣ ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΟΣ μηχανισμός δίνει τη δυνατότητα στις εταιρείες να μην αποδέχονται την πρόταση του συστήματος, την ώρα που είναι υποχρεωτικό για να ρυθμίσει ο οφειλέτης. Μιλώντας για τα εμπόδια στην καταγραφή του φαινομένου, η κ. Κατερίνη ανέφερε την τροποποίηση στην πλατφόρμα eauction.gr το 2026, «ώστε ΝΑ ΕΞΑΦΑΝΙΖΟΝΤΑΙ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΗ μετά την περάτωση του πλειστηριασμού, με αποτέλεσμα να δυσκολεύει πολύ η εξαγωγή συμπερασμάτων για τις ολοκληρωμένες διαδικασίες. Πρέπει να είσαι σε επιφυλακή κάθε μέρα. Αυτό το κάνουν, προφανώς, για να μην έχουμε στοιχεία και για να μην μπορούμε να ερχόμαστε σε επαφή με αυτούς που ξεσπιτώθηκαν».
Πώς ανεβάζουν τις τιμές
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ΘΕΜΗΣ ΜΠΑΚΑΣ, σημειώνει πως η παρακολούθηση της εξέλιξης των πλειστηριασμών αποτελεί ένα χρήσιμο εργαλείο ανάλυσης για την κατανόηση της πορείας της αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση μιας πιο ολοκληρωμένης εικόνας για τη λειτουργία της οικονομίας σε πραγματικούς όρους.
«Η ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΑΝΑΝΕΩΣΗ του οικιστικού αποθέματος και η δέσμευση ακινήτων σε χαρτοφυλάκια έχουν δημιουργήσει συνθήκες τεχνητής έλλειψης, συμβάλλοντας στην άνοδο των τιμών και των ενοικίων», αναφέρει, για να προσθέσει τις παρακάτω βασικές δομικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων από την κρίση των «κόκκινων» δανείων:
– ΠΟΛΛΑ ΑΚΙΝΗΤΑ που πέρασαν σε επενδυτικά χαρτοφυλάκια δεν επανήλθαν άμεσα στην αγορά, περιορίζοντας την προσφορά.
– Η ΑΠΩΛΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ μέσω πλειστηριασμών και η δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια οδήγησαν σε μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης.
– ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΥΙΟΘΕΤΗΣΑΝ αυστηρότερα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων, περιορίζοντας την πρόσβαση των νοικοκυριών στη χρηματοδότηση.
– Η ΠΩΛΗΣΗ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΩΝ «κόκκινων» δανείων οδήγησε στη μεταφορά μεγάλου αριθμού ακινήτων σε επενδυτικά κεφάλαια και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων.
– Η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΓΟΡΑ, η οποία βασιζόταν στη διάχυτη μικροϊδιοκτησία, άρχισε να μεταβαίνει σε μεγαλύτερη συγκέντρωση ιδιοκτησίας σε επενδυτές.
– Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗΣ των «κόκκινων» δανείων οδήγησε σε αύξηση των πλειστηριασμών ακινήτων.
– Η ΔΥΣΚΟΛΙΑ ΑΓΟΡΑΣ κατοικίας αύξησε τη ζήτηση για μίσθωση, που σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά οδήγησε σε σημαντική άνοδο των ενοικίων.
– ΤΑ DISTRESSED ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΑ αποτέλεσαν σημαντική επενδυτική ευκαιρία για διεθνή funds.
– Η ΚΡΙΣΗ ΟΔΗΓΗΣΕ σε σημαντική μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας για αρκετά χρόνια.
– Η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ μετατοπίζεται σταδιακά από ένα μοντέλο ευρείας μικροϊδιοκτησίας σε ένα πιο συγκεντρωμένο επενδυτικό μοντέλο.
